TPHCM lọt top 3 thế giới về khả năng tăng giá thuê bất động sản

thành phố Hồ Chí Minh lọt vào top các thị trường sở hữu tình hình vận hành khả quan nhất trên địa cầu khi xếp thứ 3 thế giới về khả năng tăng giá thuê bất động sản, xếp thứ 5 toàn cầu về tiềm năng đầu tư và xếp thứ 2 địa cầu về tiềm năng phát triển.

Trong ấn phẩm mới nhất của Savills vừa được ra mắt các tác động đến tương lai của phân khúc nhà đất toàn cầu, Savills cho rằng các thành phố trẻ, đang phát triển nhanh, mang nền kinh tế vững manh, nhiều nguồn tài nguyên và ít sở hữu rủi ro thiện tai là một vài thành phố đáng được quan tâm trong thập kỷ tới.

Theo nhận định của ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, báo cáo này cũng cho thấy các dầu hiệu rất tích cực của thị trường BDS Việt Nam, đặc biệt là thành thị Hồ Chí Minh. một lần nữa, đô thị Hồ Chí Minh lại lọt vào top một vài thị trường mang tình hình hoạt động khả quan nhất trên toàn cầu khi xếp tiếp theo sau là địa cầu về khả năng tăng giá thuê bất động sản, xếp thứ 5 địa cầu về tiềm năng đầu tư và xếp thứ 2 thế giới về tiềm năng phát triển.

"Đây là kết quả của một cuộc khảo sát thường niên trong nhiều năm nay dựa trên nhận định của nhiều nhà đầu tư bất động sản giàu mẹo vàng và am hiểu thị trường, cho thấy niềm tin vào tiềm năng và sức thu hút đầu tư của thị trường thành thị Hồ Chí Minh nói riêng và thị trường Việt Nam tóm lại. Niềm tin này đã giúp thành phố Hồ Chí Minh vượt lên trên toàn bộ một số thành phố được khảo sát trên địa cầu, phát triển thành quyết định số một cho nhà đầu tư muốn mua các loại hình BĐS văn phòng, mặt bằng bán lẻ và nhà ở", ông Troy Griffiths nhấn mạnh.

Trong báo cáo, Savills cũng đưa ra những phân tách xu hướng giá thuê của các thị trường nhà đất khác nhau tại nhiều thành phố trên địa cầu và xác định vị trí của những thành phố/thị trường này trên biểu đổ Sóng giá thuê BĐS của Savills, cụ thể:

San Francisco ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể nhất của thị trường văn phòng đẳng cấp (+99%) từ năm 2008. Theo sau là Thẩm Quyến và Bắc Kinh (cả hai ở mức +71%) và Khu phía Tây London (+69%). một số thành phố này cho nên nằm gần “ngọn sóng”: cuối giai đoạn tăng trưởng, chạm đỉnh hoặc đầu GĐ suy giảm.

Singapore ghi nhận mức giảm đáng kể ở phân khúc văn phòng cấp cao (-26%), nhà ở (-25%) và mặt bằng bán lẻ cao cấp (-15%), cho thấy các phân khúc này đang hoặc gần chạm đáy.

phân khúc khách sạn tại Thượng Hải, đất công nghiệp đẳng cấp tại Melbourne và Thẩm Quyến là các thí dụ của đầu GĐ tăng giá thuê trong chu kỳ ngày nay, cho thấy tiềm năng tăng giá thuê trong tương lai. Tuy vậy, tại các thị trường này những NĐT sở hữu thể sẽ phải đối mặt mang môi trường tranh giành khốc liệt và mức giá bất động sản cao.

Thẩm Quyến ghi nhận mức tăng giá thuê lớn nhất trong phân khúc nhà ở kể từ năm 2008 (+82%).

Jakarta, một nền kinh tế mới nổi, đang phát triển ngày 1 vững mạnh đang trong ở cuối GĐ suy giảm. Giá thuê bởi vậy sở hữu thể tăng mạnh hơn trong tương lại nhưng đi kèm với đấy là rủi ro của 1 thị trường trẻ tại 1 đất nước đang phát triển.

các phân khúc đầu tư truyền thống tại những đô thị lớn, ví như như văn phòng đẳng cấp tại London, Tokyo và San Francisco hiện đang nằm trên “ngọn sóng” nhưng là chọn lựa an toàn của những NĐT vì giá thuê sở hữu thể duy trì ở mức đỉnh trong 1 dao động thời gian nữa.

Theo báo cáo Savills, chỉ căn cứ vào mức tăng của giá thuê, Singapore với vẻ đã sẵn sàng hưởng ứng đầu tư vào nhiều phân khúc. Trong lúc đây, thị trường văn phòng cao cấp tại Jakarta và Perth, phân khúc nhà ở và mặt bằng bán lẻ cao cấp tại Thẩm Quyến, phân khúc khách sạn tại Thượng Hải, và phân khúc đất công nghiệp đẳng cấp tại Melbourne cũng là một vài phân khúc hấp dẫn lúc xét đến mức tăng trưởng của giá thuê, nhưng trong số này mang các thành phố khá đắt đỏ và một số thị trường đã nhận lời rất nhiều làm việc đầu tư, đưa đến việc lợi suất giảm.

Nhiều thị trường nhà ở tại những thành thị lớn hiện đang tập trung ở cuối GĐ tăng trưởng, trong đó sở hữu Berlin, Sydney, Melbourne, Bắc Kinh, Tokyo và phân khúc Nhà Ở truyền thống tại London. Mặt khác, thị trường Nhà Ở tại Frankfurt và Thượng Hải hiện đang chạm đỉnh. Trong số một số đô thị này, mức tăng giá thuê cao nhất của thị trường Nhà Ở trong 10 năm qua được ghi nhận tại những thị trường cho thuê nhà truyền thống tại Thượng Hải (59%) và Sydney (57%). một vài thị trường tại châu Âu cũng ghi nhận mức tăng đáng kể từ năm 2008, sở hữu mức tăng 53% tại Berlin và 42% tại Frankfurt.